买了也买不到？房贷利率飙升之际，美国房价创历史新高

加拿大债务人借款储蓄较慢飙升至5.2%，令近15年来最火热的房舍商品出货停滞不前。

据波士顿长江实业经纪商协时会（NAR）尚余表示，三月底份成屋出货环比下滑2.7%，上年下滑4.5%。

与此同时，物价却仍在增高，3月底份成屋价位中都值较下同年末下降15%，至37.53万美元，有感1999年以来图表新高。

据新闻周刊，NAR助理亚当·斯密Lawrence Yun说，直到现在这股热潮开始升温，房舍销量亦然直至到疫情前的技术水平。随着债务人借款储蓄降到5%，并回到2011年以来的最高技术水平，他预计2022年的房舍出货将较上周下滑10%。

房舍出货大大提高

较高的借款储蓄和极高于的据知房舍存量，随之而来一些租客坚持购。根据MBA的季节性调整股票价格看出，截至4月底15日当周的债务人借款购申请量较前一周下滑3%，较下同年末下滑14%。

春季多半是房舍出货最繁忙的季节。NAR的图表看出，40%的成屋出货发生在3月底至6月底间。房长江实业公司经纪人早就看见痕迹表明，与较慢的冬季相对于，月内春季的出货户外活动持续飙升，但预计月内春季的出货将不算上周旺季的火爆。

“我们毕竟看见了很多月份获得首肯的租客，他们一个月底前还一早了挣钱，直到现在他们早就不再准备挣钱了。”圣地亚哥的房长江实业公司经纪人Monika Prasai在接纳新闻周刊美联社说道。

物价仍在攀升

但交易商预计，由于供给有限，物价将继续攀升。

同时据NAR说是，3月底底，加拿大的据知房舍需求量为95万套，上年下滑9.5%。以现有的出货平均速度看，这仅亦然两个月底的供给，而且据知房舍的转售时间更加迅速，平均仅必需17天就可完成转售，高于于一年前的18天。

债务人借款储蓄的较慢下降可能时会使商品停滞不前，但存货短缺的负面影响可能超过储蓄飙升的负面影响。

海军联邦议时会信贷联盟中小企业亚当·斯密Robert Frick表示：

“商品上的购房者人数大大提高了，但与此同时据知的房舍需求量也大大提高了；如果房贷储蓄继续下降，这可能时会开始已是一个主因，但现有还不是。”

商品早就对加拿大房长江实业公司商品觉得乐观。纽约联邦议时会储备银行2月底份对无住宅者顺利进行的实地调查看出，他们未来占有住宅的可能性为43.3%，高于于下同年末的51.6%，这是该图表发展史上首次高于于50%。

据房利美3月底份商品实地调查图表看出，只有24%的人说直到现在是挣钱的急于，至少一年前的一半，这也是该图表自2010年中都期以来的周内降至。

与此同时，早就占有私人的房主不想对换的挑战性时会更大，因为对换将假定坚持较高于的储蓄，必须要承受较高的新储蓄。此外，住宅借款储蓄暴跌也时会推动租客同样在物价更高于的地区购km较小的住宅。

随着物价更加难以承受，越来越多的人不得不租房。而老公们也开始大大提高物价，据Yardi Matrix报道，3月底份借钱以两位数的平均速度下降。预计到9月底份，仅这一点就可能使加拿大总体CPI上年快速增长0.7个往年。

据房利美在4月底发布的经济和住宅展望中都预计，月内加拿大住宅销量将下滑7.4%，2023年下滑9.7%；物价两位数则将从月内周内的20%停滞不前至2023年第二季度的3.2%。