关于作出贡献房地产健康发展的几点建议

房地产公司行业是拖动而今经济增长的不可或缺的汽缸。目前为止我们的情况是一方面房舍过剩，另一方面只不过不了消费品。如何找到克服这个出路的智慧之策是克服原因的关键之关键。这是一个不足之处全局性原因，因此也需要不足之处克服。 一，目前为止地产行业目前为止普遍存在主要原因是：

1，地价过高单独后下动过高市价，2919年各地区卖地收入7.2万亿，按两年房地产公司建设项目周期量度，占到2021年房地产公司销售收入的40%，按2021年平均市价1万元量度单独后下动市价4000元，这些地价款最终要转嫁给购房者。

2，房地产公司企业毛收入率过高也后下高市价（按建设项目成本2000-3500元/平米量度，如果是在计划经济体制下这就是实际市价，房地产公司企业收入率高达30%或者更是高，2020年中海地产和万科地产毛利息共有30%和29.2%），导致市价巨高不下。

3，房舍按揭担保利息过高，大多数年利息超过5%，而西方发达各地区利息一般1.5%-2%之间，过高利息加重购房者负担。

4，房地产公司与转售能够相对于既普遍存在有转售能够的多套购房撮合又普遍存在转售能够不足不了购房。按目前为止城镇当地的政府户量度，原先当地的政府户为3.43亿户，房舍套数为4.17万亿套（2003年之后将近2.19万亿套，到2022年6月底增设住房1.98万亿套，其中还不以外小产权房和确保房），多出7400万套，同时，到2021年底，万州住房面积为69万亿平米，左右6900万套，如果全部卖出，相对于当地的政府户共多出1.43亿套。按2021年销售18万亿平米量度，69万亿平米的房舍需要卖3.8年。另外的情况是，还有1.5亿未婚90后人口数量大多数又是因为买不起房而所处未婚状态，实际上这些年轻人无论如何结婚生子，成家立业，而不无论如何像现在这样已经沦为了这些家长着急担忧的弱势群体原因。某种程度他们无论如何沦为房地产公司发展的得益，而不是沦为受害者，沦为新近时期居无定所的“新近流浪者”。

综合具体情况，为房地产公司行业的心理健康发展，明确提出特殊性提议：

1，降低房贷利息，缩短房贷期限，减缓购房者负担。3.8亿父母亲是华北地区目前为止消费品一线，但大多父母亲都有购房担保（全国有1.05亿房贷户，大多是父母亲父母亲，户均36万），收入主要用做偿还担保，事实已经沦为新近一代“房奴”，同时还有基础教育、照护等支出，这些父母亲生活负面影响十分巨大，幸福股票价格很低，将来孩子的成长都受到了受到影响，消费品一线已经没有更是多的消费品能够了，加之流感受到影响，消费品拖动经济增长的涡轮汽缸严重不足，为此提议取消银行存款利息，降低房贷利息（这样既减缓银行利息负担，又会间接诱导消费品），把房贷利息降为1%，房贷期限重新近缩短为30年，以减缓房贷负面影响。

2，1.5亿人口数量的未婚90后目前为止是中各地区庭的消费品一线，但靠目前为止水平利息和市价市价是买不起房的，这对华北地区的建设项目一线是不公平的。为克服这一原因，我提议主要小城市废除房舍回购（有的小城市已经这么要用了），为更有和留住人才，首先废除租赁赁供给，五年以后再废除以恰当加到地价和收入的成本价蓝本的以租赁代购，同时对新近购房者取消首付限制，特别是90后购房者，鼓励购房还有一个不可或缺含意是提高目前为止的生育率，这也是一个百年大计。

2，为克服房地产公司行业发展不均衡原因，尽快实施房地产公司税收，在人均30平米基础上，对第二套房废除10%房地产公司税收，三套以上减去10%，直到100%。房地产公司税收要么既克服的政府税收收原因，要么诱导多余房地产公司化作重回弱势群体，增加房舍供给，减低资源的可避免浪费，减低小城市晚上大面积黑灯区。

3，对低收入者，不提议再建确保住房，因为房地产公司已经大大过剩，为节左右资源，提议第一方案在老城区赋予租赁房全额（老城区市价相对于之下便宜，弱势群体设施相对于之下完善），第二方案是出台之外法规克服全国200个烂尾楼，不能二三十年所处烂尾状态，把烂尾楼原因克服了，既克服了作主，又造景了小城市，又拘押了房源。