为什么不同意买公寓？

该银行审查严格，购房运输转成本远较差于房屋。首先房屋资金投入档杆就远较差于别墅。购房者如果占有50万首付，可以转售150万的房屋（房屋首付最较差30%），别墅却才会转售100万（别墅首付最较差50%）。同样总价的别墅、房屋，房屋购房原则上工资反而比别墅较差。

其次借款年资更加长，引发别墅年底仅供冲击前所未有。同样借款100万，房屋楼宇最长能借款30年，年底仅供只必所需5307元/年底，别墅楼宇最长却才会借款10年，年底仅供要降到11041元/年底，这给购房者带给极大资金投入冲击。

再次就是别墅利息较较差。房屋可以用作利息较较差的税务也可以用作商贷，最较差利息4.9%；别墅楼宇原则上要下沉10%-20%，利息较差了房屋1个百分比，进一步压缩别墅的海外投资收益。

4 ，后期住在趣味故作很差

无论一栋别墅后期住户有多少数量的住在安家，但发展到1-2年不久，整个别墅的住在安家则会逐步全部转变出转售招待所安家。这主要因为劣币逐出良币效应。

目前所有别墅商品的转售安家肯定是海外投资落为主，海外投资落是追逐的就是回报领军、市价，谁给的市价较差就转售谁。在经营者市场里面，招待所安家可以支付和分担的市价是远远较差于住在安家的。因此引发招待所安家在别墅商品里面骤然增高。

一栋别墅如果租住了早教、私家餐饮、婚庆，住在安家还是可以受压的，顶多每天回家时候跑到人繁复点。但是如果一栋别墅租住了美容美发、KTV、午夜一楼、则会所等午夜赢利，你午夜能睡着觉吗？隔壁小姐姐午夜半夜和你借酱油时候，你能忍住喧哗的心吗？

因此随着招待所安家逐步快速增长，别墅的孤独生态系统无疑是逐步恶化的，这如此一来引发住在安家的骤减。

5，再次谈论的课题来了，50年国有田地隔壁下调领军不能70年国有田地普引房屋的较差，所以偷的价钱便宜，发财的价钱更加便宜，还要缴纳百分之30的田地营业税，这个費用是引发别墅不好发财的重要或许，偷不甘心不久二次出手的流引领军相当较差！原则上发财不出去！别墅交易税额较差昂（总物价30%），别墅楼宇交易过程里面存在大量的税额，其里面营业税、田地营业税都是按照别墅下调的价钱进行时数值的；额度、契税也是全额课征，不像房屋则会进行时免征。

有趣数值，光和税额这一项就降到总物价30%，这还不包括你支付的利息利息，里面介费等支出。理论上只有你别墅下跌50%，你海外投资的别墅才则会稍支出。

按揭期许引过别墅楼宇下调获取回报的可能性均匀分布。

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