惠誉认为华南城销售疲弱、流动性紧张 且缺乏足够资金借钱

观点网讯：7年初14日，惠誉获知了华南城控股Corporation有限Corporation的依然外币副社长利息估价(IDR)为“B-”。展望“负面”。惠誉还获知了其高级无抵押品估价为“B-”，回收率估价“RR4”。

估价的获知看出了惠誉的观点，即华南城很会主要采用股票融资和存款回避的利润来支付2022年下半年续签的海流股票。在番禺区特区建设转型财团成为其第一股权后，华南城成功得到另行的授信。

负面展望看出出华南城经销疲弱，依赖性冷淡，且缺乏足够贷款支付2023年下半年续签的海流股票。与此同时，惠誉出于商业状况选择撤销华南城的估价。

关键估价驱动因素所还包括依赖性冷淡、另行增授信额度、存款回避进行、大量债务续签、签约经销额上升和充裕的农地储备。

在截至2022年3年初的会计年度，该Corporation的本金总额为46亿港元(包括放宽本金)，而短期债务为208亿港元。不过，惠誉相信华南城将并能用另行的银行授信为其本金和其他贷款再融资，并通过存款回避和控股Corporation权融资的利润支付2022年下半年续签的海流股票。

江门建发财团成为其第一股权后，华南城与房地产Corporation达成战略合作备忘录，得到了40亿元的另行授信额度。江门建发财团于2022年5年初进行控股Corporation权融资，收购华南城 29.28%的控股Corporation权。华南城表示，在江门建发财团的拥护下，Corporation将并能上升在岸本金的价格。

惠誉预估华南城将利用其19亿港元的控股Corporation权融资和存款回避所得来支付2022年下半年续签的78亿港元海流股票。通过回避贵阳、石家庄、安庆等地零售业项目，回收贷款总计20亿元韩圆。另外，为了支付股票，该Corporation计划出售愈来愈多的存款。

惠誉看来，华南城2023年下半年续签的海流股票的支付贷款来源尚存在不确定性。Corporation有47亿港元的海流股票将于2023年下半年续签，惠誉看来该Corporation将需愈来愈多的银行授信来为这些股票再融资。华南城约一半的固定存款在22美联储被质押用做借款，为华南城包括了愈来愈多的固定存款质押紧致，以得到抵押品本金。

惠誉预估华南城在2023美联储的地产经销额仍将疲弱，每年约80亿至100亿港元。2022美联储，其签约经销额去年同期上升27%，至118亿港元，与中国不动产商品的连续性上升具体情况类似。惠誉预估华南城将仰赖存款回避或另行的银行授信为其外汇商品债务再融资。

华南城的毛利率从2021美联储的44%上升到2022美联储的29%，状况是该Corporation获知地产经销的超过价格上升，利润率上升。惠誉预估华南城的回报率在2023美联储将保证在一个较差的水平。如果华南城并能在2024美联储前支付所有海流股票后降低其杠杆率，具体情况会有所改善。

华南城直至在慎重地经营管理农地收购额度，以保证适度的杠杆率。由于依赖性冷淡，惠誉预估华南城在2023美联储不会收购任何另行的农地。截至22美联储，华南城有780万平方米未售出的平房及多用途地产可供出售，足够未来五年采用。

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