传三盛集团员工理财爆雷，旗下地产公司卖资产“白花”、美元债利率达12.5%

019年上半年，三盛控股正因如此处于财损状态，财损平仅4112万元。

但在当年9年底，三盛控股完成一笔收购，以2.31亿港元收购时幸外资有限母公司的全部已发行股本，后者主要从事漳州省若干房舍及金融业计划的建设及开发，最后2019年累计扭财为盈，归母竖合平仅0.69亿元。

既有来看，2018年至2020年，三盛控股的总营收由9.34亿元快速增长至87.88亿元，相联稳定快速增长111.11%；归母零售商额由财转盈，2020年为8.09亿元。

公开场合详细资料推断，早在2019年初，作为三盛控股母公司实控人、三盛控股董事局总干事的林荣滨就曾给三盛控股母公司的置地造山运动所设了“3年实现零售商千亿”的最终目标。

而据克而瑞数据，2020年累计，三盛控股母公司全口径零售商额平仅为439.5亿元。对比千亿最终目标，尚有非常大的距离。

再行看三盛控股，2020年累计零售商额也极少平仅为241.28亿元。在其公司股票引述的特有种平仅20个周边地区的累计30个计划中，极少厦门市辖区合计作出贡献了逾30亿元的零售商额，其他周边地区则基本仅低于30亿元，如成都市辖区则极少有一个计划，零售商额极少为5.06亿元。

表面来看，三盛控股短期清偿压力很大。截至2020年年末，三盛控股一年内续签的贷款平仅为41.87亿元，挥舞捐款及捐款等价物平仅73.86亿元。

但2020年三盛控股的的经营活动产生的捐款流已净流过55.3亿元，当期的捐款短债人口为129人1.79倍，剔除预收账款后的不动产负债率53%，净负债率169.2%，根据“三条黄线”规章房前日“净负债率不得极小100%”的促请，三盛控股因此碰一条“黄线”。

另一值得注意的是，三盛控股的手续费支出在2019年与2020年并列15.53亿元、23.14亿元，手续费资本化占非常低并列97.9%和97.4%。

虽然手续费资本化在房置地业虽很常用，但大部分房前日该当前占比一般为70%左右，而较低的手续费资本化率则说道明该母公司周转率下降。

最取而代之一期公司股票推断，2021年上半年，三盛控股总营收和归母零售商额仅大增，并列51.32亿元、6.52亿元。但月内寒假，其净负债率仍低达126%，仍碰一条“黄线”。

同期，三盛控股银行贷款及其他贷款共约平仅162.32亿元及应付债券平仅12.3亿元。其中，平仅47.74亿元将在一年内续签，其同期捐款及捐款等价物80.95亿元（不以外受限制外币及捐款）尚可覆盖。

不过，在2021年中期财务状况亦会上，林荣滨就曾表示，在取而代之的低价环境下，三盛控股对2022年实现“双千亿”工业发展最终目标开展须要调整，将来将变得偏重于后果管控和监管红利。

本年度以来，三盛控股频现计划出让，被很多人点出为“卖子”逮捐款流。6年底初，三盛控股母母公司的伯恩取而代之鸿基谣传“卖身”传闻，传闻引述伯恩取而代之鸿基暂时中止IPO，假挂牌转手；传闻还此举“或与三盛置地资金链紧张有关”，指摘三盛控股所面临的资金恐慌（浏览者查看往期报道：三盛控股母母公司伯恩取而代之鸿基溃“卖身”传闻）。

三个年底后，伯恩取而代之鸿基与精气尘官宣战略最终目标合作，改投精气尘生态后代，原团队也加入精气尘组织体系，已是精气尘监管层，林荣滨本人也退出伯恩取而代之鸿基董事职务（浏览者查看往期报道：精气尘收购三盛母母公司伯恩取而代之鸿基，取而代之荣获超7000万平方米在管面积）。

很多人将伯恩取而代之鸿基引述为“亦会公鸡的猪”，林荣滨也曾引述其为“三盛控股母公司将来财务状况的第二条快速增长曲线”。放弃单独IPO，直接在低价上转手，很多人相信伯恩取而代之鸿基选项了一条低价的“卖身”之路。

本年度10年底，三盛控股转手了厦门盛欣全部置地，回笼资金4.17亿元。根据应于，厦门盛欣母母公司拥有一宗位于漳州省厦门市辖区马尾区琅岐岛西片区的农地，面积平仅75805平方米。

之后在11年底16日，三盛控股又应于，分别转手长春利福写字楼和青岛嘉标写字楼，置地3.5亿元、2.71亿元，共回笼资金6.2亿元。而这两处不动产正是昔日三盛控股借壳香港交割所时，从利福置地处所荣获。

三盛引述，以合理价格若无最终目标不动产价值，将有利于母公司荣获得更多将来潜在外资机亦会，或作为运营亟需至本控股母公司日常经营工业发展中。

当前，在境内外外资者管道仍趋紧的情况下，很多房前日开始主动纾困，通过配股外资者、不动产处置等多种作法留住资金。而三盛控股在11年底10日也宣布，假普通股7000万美元票据，用于债券再行外资者，但这笔票据的利率每年低达12.50%。

而非置地的业务方面，三盛控股母公司虽格局已久，但也仍需破局。三盛控股母公司的意图是，以置地为大体，以文化教育和科技所制造为中轴，以置地系统性取而代之兴文化产业的业务如取而代之鸿基、养老取而代之兴产业等为逮充的战略最终目标格局，最后打造以香港交割所母公司为核心前日业的“1+N”工业发展模式。

如三盛文化教育公司股票推断，2020年其实现营业收入3.57亿元，销售收入下滑47.61%；归母零售商额则扭盈为财，从2019年的赢利平仅1206万元，转成财损7.14亿元。到了本年度上半年，实现营收1.74亿元，销售收入快速增长34.79%；但零售商额财损2102.26万元，销售收入下降145.18%。

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