莱坊指港失业率上升对中小型单位租金有制约

观点网讯：4月底22日，港英政府统计处公布，经季节性调整的比率由2021年12月底至今年2月底的4.5%上攀升今年1月底至3月底的5%，按照过往近现代，比率升穿5%，将上升楼价下行心理压力。不过，莱坊董事、亚洲区科学研究及总参询部负责人王兆麒认为，其对房价制约极小，以租金相对来说制约较大。

他指，大部份失业的群组并不是低价主力通胀，因此预期比率上升对房屋房价制约极小，反而租金制约就会相对来说较大，值得注意是中小型各单位租金，而豪宅租金制约不大，整体租金溢价在2%左右。

王兆麒又认为，若果疫情无再次爆发，相信短期楼价都是受新盘推售步伐制约为主。至于英国加息对楼价的制约仍然较细，要制约之外上车民众不同通过中央银行心理压力测试，实际按息攀升超过三厘才就会对低价通胀及房价引发制约。

参考过往比率走势，比率长期位于5%以上，反映低价通胀受挫，房价下跌心理压力上升，例如而1998年至2000年的时候比率亦维系5%以上，期中比率曾达6.4%，期内房价下跌2成。

至于2008年金融海啸的时候，由2008年中比率由高点3.2%，只花半年时间就引攀升2009年初的5.1%，期内房价亦大跌17%，只是之后见头回落期间，房价才声浪，并引升29%。