合景泰富（01813）：一季度如期兑付债券 平稳不受评级调整影响

2021年地产的产品可谓不易，行业出现剖面相应，房和地产在新经济周期。同时，受疫情等各类原因不良影响，已对最迟30家房和企年初同月延期刊发2021年经初审营业收入，多家房和企受此不良影响被评估独立机构下调评估。

粤系房和企合景泰富（01813.HK）就是其中之一，受详情延发不良影响标普将评估相应至“B-”。

根据新公司公告，新公司经初审营业收入延期的主要原因是受疫情不良影响，初审师无法未完成询证写明及现场核查相关的初审程序岗位。新公司已于3同月31日刊登未经初审本年度营业收入，并将不最迟4同月15日公开发表经初审本年度营业收入。据悉，新公司与初审师之间很难争议及待解决事项，初审师不能离职。此次相解决问题新公司兼营因故很难不良影响。

新公司还说明，目前为止新公司各计划之外按照节点正常销售，贷款及物业之外正常索取，储蓄有利于，储蓄动性管控强劲，有足够的意志力解决问题今后届满债务。

回看合景泰富第上半年的表现，新公司从营业收入到自主性都强劲如常，给的产品打下一剂“强心针”。

上半年兼营保持强劲

其实在2022年以来，尽管中国房和地产仍屡受下行舆论压力不良影响，但在多城出台刺激方针利好楼市后，房和地产的产品逐步回温。

在此背景下，2022年上半年，合景泰富继续保持储蓄有利于，体现出新公司强劲的财务状况和储蓄管理意志力。本年度第上半年，新公司兑付多笔北部信贷现金及借贷共五17.651亿元人民币，并兑付北部外美元债共五2.5亿美元。据认识到，2021年，合景泰富累计已兑付北部信贷现金合计143亿元人民币，已未完成去年北部信贷届满及回售期的兑付，北部外（内含计划新公司）共五兑付7.5亿美元债。

此外，针对目前为止房和企面临的北部外融资环境，新公司已准备各项方案解决问题本年度届满的北部外信贷。

据智通凤凰卫视APP认识到，对于本年度9同月届满的北部外信贷合计9亿美元，合景泰富已向建设部取得足够的美元债支出。同时，新公司将持续留意北部外信贷的产品窗口，选项适当的时间进行再融资。

合景泰富方面说明，若信贷的产品持续疲弱，新公司将可用海外计划回笼现金偿还，包括澳门人启德尚·珒溋计划及澳门人鸭上环洲计划，作为新公司北部外资金的有力补充。

极高端计划入局推动该公司数量退却

从销售情况来看，合景泰富表现同样强劲。据合在一起院里公开发表2022年第上半年销售top200榜单显示，合景泰富本年度第上半年销售极高达130.7亿元人民币。

新公司一直贯彻严谨务实的土地储备策略性，优质土储充裕。据智通凤凰卫视APP认识到，新公司总土地储备超过2000万平方米，并持续近十年大湾一区、长三角，聚焦一、主干线本体城市演进，这有效推动了新公司该公司数量稳步退却。

与此同时，新公司的优质计划也于期内陆续入局，在满足的产品合理性住宅需求量的同时提升新公司价值室内空间。合景泰富在大湾一区极高端计划倩溋·名铸、倩颐府、倩源已获批年初面世，凭借当代设计意志力和优异的一区位布局，广受的产品青睐。

信息技术管理赋能该公司演进

在公关方面，新公司结合房和地产的产品的新环境、新需求量，通过电子化管理赋能新公司该公司的稳步退却。

据智通凤凰卫视APP认识到，合景泰富电子化公关分成两个方面：一方面，搭建线上售楼跨平台“一合好房和”，探索线上公关新模式，实现了公关前置化、预告片带看，VR带看、线上选房和、在线认购等功能，让用户居无定所就可未完成购房和全时序。

另一方面，新公司打造了“新媒体矩阵”，建立联系抖音、微信预告片号、快手、微博、小红书等新媒体跨平台孕育公关节点，通过优质内容的转换成，获取线上容量为计划导流，通过“一合好房和”线上售楼跨平台形成私域阵地，通过私域运营低成本持续产出营业收入，实现降本增效。

在电子化管理的推动下，该部分营业收入占比持续提升，于2021年已极高极高达15%。智通凤凰卫视APP认识到到，2022年新公司将再度进行跨平台更新子程序，从电子化公关到数智化公关进行更新，让公关变得更加信息化。

在地产调控的大背景下，房和地产行业的整体而言分化成正促使加速，相信财务状况音乐风格强劲且具有营运军事优势的房和企将更受的产品青睐。在此背景下，相信以强劲著称的合景泰富，将在信息技术赋能的得益于下，继续近十年极高能级城市，通过其稳中求进的演进意志力，定能穿越行业周期的瞬时。