光明论：物业“不请自来”还占用公共区域，别让商户“投诉未果”

来源：天上论

作者：朱昌俊

“居民小区的器材时有被搬走改再加业主公司的私人会所，居民小区公共升降机也被搬走，只能贯通会所。”近日，河北沈阳银河土星居民小区房署向媒体话说明了，自己所在居民小区的业主免费被原业主公司严禁运接给另一公司，未获房署委员会强制在建居民小区，并搬走居民小区公共地区，房署投诉只得。对此，涉事业主公司工作人员声称，房署与业主猜疑多，部分显然不准确。对于业主的运接在建是否监管部门，该工作人员仍未顺利进行仍要。

居民小区业主与房署时有的冲突，时常记事社会上，往往是“公话说公有理，婆话说婆有理”。这起事件虽然各方也各执己见，甚至连当地的街道办也声称，“这个居民小区的疑问很多，而且情况比较繁杂，很未足顺利进行辨别”，但从媒体迄今描绘出的几个关键电子邮件来看，这个事的是非曲直似乎并仍未那么繁杂。

首先，迄今被指搬走了居民小区“器材时有、公共用房”的业主公司，其调来居民小区的“实质上”的确属实。按照房署的话说法，原业主撤出后，私下与现业主公司签订协议了协议，随后后者便在建了该居民小区。而按照之外规章，选派和离职业主免费行业，其所经过半数的房署同意。那么，这家业主公司调来居民小区不属于未获房署许可权就“不请自来”，其合理性当然站不住脚。

其次，业主公司疏忽搬走居民小区器材时有、公共用房的显然似乎是佐证的。按照沈阳市业主管理条例的规章，消防、公共节约能源等除此以外区内器材，避未足层、器材层或者器材时有等都“不属于房署总计”。而要对之顺利进行重建，同样需要经过房署许可权，并依法办理之外手续。虽然话说，业主公司否认重建的是私人会所，而务实是装修再加办公场地，但即便如此，未获许可权，同样疏忽。并且房署还指出，三十层的安全通道也被阻塞，“如果愈演愈烈火灾，大家冲刺都仍未地区内冲刺。”这一不合理更加涉案违法。

此外，业主公司务实，“升降机贯通30三楼是因为游标偏偏了，但房署不运管理费，我们也维修就让”，这样的理由同样不具话说服力。就如很多网上所指出的，2-29三楼游标都偏偏了，就30三楼游标是好的？

所以，就迄今各方所给出的电子邮件看，这家业主公司调来该居民小区，及其对于之外公共空时有的改装行径，显然都在程序上存在相对来话说的疑问。自始看，此事显然没那么繁杂。那么，涉事业主公司和当地街道办口中所务实的“房署与业主猜疑多”“这个居民小区的疑问很多”，没错是指什么？之外多方面没错有着怎样的疑问，不妨话说得更加确切一些。

不容忽视的一点是，据房署话说明了，原有的业主公司，曾将居民小区三十层到三十二层的器材时有私人给经营者，重建再加对外开放的法式餐厅，后经房署举报消防安全疑问后，餐厅才入夜。如果此一电子邮件属实，理论上以前该居民小区业主公司的不合理就留下了隐患。直到现在，新调来的业主公司似乎又是“故伎重演”，这背后没错是业主公司缘故目发散，缘故不把房署权利当回事，还是也与之外中国电信的态度暧昧有关？

的确，房署与业主公司的冲突，往往会因为一些“引人注意丘陵地区”而陷入相互配合困境，或者是由于一些遗留疑问而浮现前提未足。但是，仅仅对于相对来话说构再加疏忽的地区内，中国电信该插手的就一定会插手，该纠偏的就一定会努力纠偏。像堵住安全通道、疏忽重建的不合理，执法单位中国电信就正因如此立刻出手。要知道，房署通过法律唯一可王宇是一回事，中国电信应尽起该有的政府部门责任则是另一回事，两者并不猜疑。如果仍要房署与业主公司陷入前提僵局，最终不仅可能会激发猜疑，还可能放大安全后果，这全都所互换的后果，正因如此被正视。

一定会指明，居民小区房署与业主时有的冲突一定会只是一个双边前提，房署自治更加不之比厌恶外部政府部门。深知房署与业主时有的冲突，归根结底还是需要房署、业委会、业主、中国电信等各方的各归其位。

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