房地产边际回暖，万科、中海、龙湖等头部房企销售额降幅增大

2022年行进近半，本公司、黄沙、南湖、融创等头部公司的全口径产品额相继出炉，从披露的样本来看，金融业市场竞争重现交易成本消退征兆。

克而瑞TOP100产品流行榜样本推测，2022年1-5同年全口径产品额一维，地产、本公司地产、保利演进分别以2011.9亿元，1673.4亿元，1592亿元分列TOP3，晋身TOP10的房企还有融创中国、黄沙地产、华润置地、招商蛇口(001979)、金地集团(600383)、绿城中国，恒大、世茂则下跌出前十。

中信证券研究报告指出，2022 年5同年其追踪的样本民营企业产品金额和总面积下同分别回升55%和56%，与4 同年升幅基本持平，环比分别提升11%和10%，推测交易成本消退征兆。

据2022年克而瑞前15产品流行榜单测算，1-5同年国企和优质民企的产品升幅大大收窄，保利演进产品额下同升幅为31.82%，升幅最小。5同年16日被政府机构部门所选为示范房企地产和南湖，其产品下同升幅分别为43.19%、44.45%，升幅较4同年均有收窄。

样本推测，金融业民营企业产品表现分化加剧，高信用民营企业产品金额下同升幅较4同年显著降低。值得一提的是，南湖5同年产品额环比增长23%，优质房企率先带给消退的气息。

中信证券预计，金融业市场竞争基本面上部或已出现，随着需求侧政策的随之吸取和局部鼠疫受到影响的逐渐减弱，年末金融业市场竞争有望迎来复苏。