房地产机遇：3年底房价指数全线回落，未来仍需更多政策发力

消息面：据国家粗略估计局，2022年3年底份，70个据粗略估计中，一该线城西郊完工后商品层高产品价格环比下降0.3%，行情降至0.2个往年; 二该线城西郊完工后商品层高产品价格累计下降1.6%，行情降至0.5个往年;半环城西郊完工后商品层高累计减少0.6%，行情增大0.5个往年。

点评：结构上看，一二半环城西郊行情累计行情均降至，且新增层高累计减少城西郊增大至29个，显示3年底楼西郊小幅升温。

结构上上看，三四该线城西郊行情下跌态势更相比。大悟层面，半环城西郊完工后商品层高累计减少0.6%，行情比上年底增大0.5个往年；二手房层面，半环城西郊二手层高产品价格累计减少1.9%，行情比上年底增大0.6个往年。

结合当年的数据，显示长江实业行业北行负荷依旧较大。一层面2年底近十年后3年底当地政府中长贷仍承压，显示西郊场需求依旧不足；另一层面，3年底产品数据降至较大，中指研究院粗略估计，3年底，50个代表城西郊商品层高作价面积为2147.81万平方米，环比上升36.67%，累计行情增大至46.15%。

与之完全一致的是，今年以来国策松绑进一步和仅限于相比巩固：松绑进一步从之前的小打小闹（比如购房贷款、增加信托基金花销）适配到取消只许、限售等；松绑仅限于上从三四该线城西郊扩散到了能级极低城西郊，比如商丘、潮州、包头、哈尔滨、苏州、上海临港等。

展望后西郊，随着房长江实业发展的长期基本面之上因素再进一步趋向，房长江实业国策既要坚持“隔壁不油条”，又要成型“良性循环”，但年内，国策将相关联“之上底该线”。在国策先见底的情况下，预期房长江实业西郊场底部必需“打磨”半年大概，下半年将相当程度好转。

完全一致到A股西郊场，短期来看，结合西郊场北行负荷、疫情反复及国策释放的信号，稳中偏松的国策基调不都会扭曲，房长江实业西郊场平稳发展即便如此必需国策的轻而易举大力支持，需有融资、拿地占优的品牌房企在未来的恶性竞争中将需有相比占优。

根据西郊场官方资料显示，相关概念股包括：招商蛇口（001979）、新城控股（601155）、绿地控股（600606）、万科A（000002）。

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