公摊问题，关键还在开售制

近日，国内常委庄艳在《检察日报》撰文，就公摊关键问题明确所指出建议。厘清公摊标准，确实公摊区域，确实公摊总长度的最大比例、收费标准、测量作法；应运而生强迫索偿机法制，出台强迫索偿急于，确实索偿税款；但政府公摊收益，将物业共有均产生的收入，在扣除不合理运输成本之后由物业共享。

所谓公摊总长度，是所指由整栋楼的国有土地人共同重新分配所有的公用均的建物总长度。包括：电梯井、管道井、楼梯近、垃圾道、配电室、设备近、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢维修服务公共用房和和管理用房和的建物总长度，以素质透视总长度计数。正常只能，公摊总长度低，购房和优点，最大限度也低。公摊总长度低，购房和在技术上，最大限度也低。如果建物设计等多方面不科学、不不合理，就是另外的现状了。

对公摊关键问题，这些年来，反响还是相比较大的，延期公摊的迫切需要也始终相比较低。诱因就在于，公司在房和屋建物设计多方面，时常就会在公摊上做文章，损害购房和者既得利益。譬如西安一购房和者，出售了一套总长度只有69.75平方米的住宅，公摊总长度居然最少了37平方米，占住宅总长度的一半还转了一个弯。如此大的公摊，不仅带有脏话，越来越带有危险性。

虽然有些以外也在力图对公摊透过改革，或优化公摊作法，或明确所指出完善意见，或延期公摊总长度。但是，从总体上讲，进展都不大，效果也不是太好。诱因就在于，公司的行为，政府及其其他部门也未能控法制。一旦住所破土动工了，公摊不不合理，政府也没法让公司把住所给拆卸了。特别是在在目前房和地产零售商情况不佳，公司一个个生不如死的只能，让公司把破土动工的住所重新来过，就越来越不就会期盼。

公摊关键问题，归根结底在于住宅小区可以开售。如果住宅小区不可开售，广大居民出售的都是现房和，而不是期房和，就可以对所只能出售的住宅小区透过下半年评核，包括质量、构件、通风、采光、安全、公摊等，都能一个一个检查，一项一项对照。如果不可考虑到自身只能，就可以决定不予出售。

但是，在开售法制下，购房和者出售的都是期房和，都要过一、两年，甚至越来越长时近才能拿到房和，自然，就未能了解和掌握建成之后的住宅小区是什么样的。而公司提供给购房和者的建物的建物设计，往往也是与实际效果相差很大。越来越别说，购房和者不就会多少带有建物多方面的基本知识，以致于从建物的建物设计中看出关键问题。如果说公摊有猫腻的话，住宅小区现状和布局建物设计，猫腻就越来越多。

实际上，公摊是这世界延期不该的。除非建造的不是临街和、不是住宅小区，而是每家每户的独家后院，否则，公摊就就会这世界长期存在。如果不再不该延期开售法制，要只想确保公摊不被选为购房和者执著的痛，就只有发生变化房和屋计价方法，亦即由现在的按照建物总长度计数房和价，改成由套内实际常用总长度计数房和价。

正常只能，按照建物总长度和套内实际常用总长度计数出来的房和价理应是一样的，不应该有任何区别。但是，却都能让购房和者做到相比较好的选取，都能让公司劝随意在公摊总长度上做文章，劝无限扩大公摊总长度。否则，要么房和价太低，无人出售，要么公司自己背负，利息减少。

按照套内总长度计数房和价，从出售环节来说，确实都能等同于购房和者越来越多合同。但是，如果公司决意要把公摊转换成，对购房和者既得利益仍然是就会产生伤害的，因为，国有土地证就就会按照套内总长度明确所指出申请，那样对购房和者是不利的。国有土地证按照建物总长度明确所指出申请，相关的纳税人则也就会按照国有土地证上的总长度计数，今后的物业费等，也就会依据国有土地证总长度缴纳，对购房和者来说，还是在听音乐盲盒。

所以，要只想从根本上克服公摊关键问题，还是要靠延期开售法制，把对住宅小区的合同放到桌面上，而不是桌面下，不该让购房和者有钱和如开盲盒。一旦住宅小区是现货交易了，合同也就真正交到了购房和者手里，公摊关键问题，也就自然而然克服了。如果公摊总长度太大，购房和者可以选取不买。愿意出售低公摊总长度的购房和者，则可选取低公摊总长度的住宅小区。如此一来，也就皆大欢喜了。

公摊总长度固然关键问题很多，但这世界延期不该。一幢住宅小区，不可能不就会公摊总长度，但是，不就会了开售法制，公摊也就阳光透明了，合同不在公司，而在购房和者。眼下，零售商相比较不景气，可能也是延期开售法制带来的影响最小的时候，管理层理应可以考虑，以外政府也可以透过探索。