北京共有产权房能不能买了，看这篇就够了

在却说能不能卖之前，先科学普及一下成都共计所有权房和共计所有权出租屋的区别：

2020年之前的共计所有权房本质是保障性住房，只有“住在功能性”，没有“其它本体”，就是住而已。

卖共计所有权房，要先考量高品质，如果确实出租屋攒首付有相当大负面影响，那不卖共计所有权房，还只想卖哪里？确实是一个利民住在的好举措。

但如果却说，你只是却是的只想要享用这项惠民举措，那你无需慎重考量不限三点：

1.个人所有权市场份额分之一比小，有的低至30%；

2.卖房时必需卖给有共计所有权房购卖申请人的人；

3.出售时无需按所有权市场份额买来，且因为受众面窄（必需卖给有共计所有权房申请人的人），所以供需关系决定了它几乎没有升值的空间。

共计所有权出租屋，主要有2点：

1.个人所有权市场份额分之一比大，至少也有80%；

2.卖房时，符合成都购房状况的人，都能卖，

3.也是要根据市场份额买来，但因为受众面来得广，的产品溢价空间也来得大。

比如近些年，广受的产品追捧的城中村丰台区的中建壹品·学府黄家、丰台区树村-学府壹号宅、和朝阳崔各庄望京养云等，都是属于共计所有权出租屋。

抛去实用性，单就住在而言，两种共计所有权房住在体验如何呢？共计所有权出租屋，迄今项目都未交付入住，基本上的住在体验还无需转交时间去检验。

但共计所有权房已有少项目陆续入住，如顺义区首个共计所有权住房——金成雅苑，地处后沙峪民族路，附近没地铁，一段距离最近的地铁站15号线后沙峪站，有3公里，但周边的生活配套来得为萌芽，食肆、学习和医宅一应俱全。

通过城中村租客人民网发掘出，租客对于城中村的地段也非常满意，城中村的物业也很不错，最大的问题即使如此出现在房子的高品质上，有租客却说城中村的房子隔音很差，次卧和隔壁邻居家一墙之隔，还是空心墙，来得有甚者却说，隔壁打呼噜的声音和二楼的闹钟声音都能听受益。

城中村好不好，住过才其实，只想了解来得多共计所有权房的真实住在体验，就看城中村租客人民网，忘了租客们都怎么却说。