集体土地上的“商品房”买卖合同合理吗？

集体农地上的“商品房”买卖买断有效吗？

导读：以前有人咨询过我们，感叹很多年前一个游戏公司带至他们村委会同步进行开发建设项目，但听感叹农地物理性质还是集体农地，建好的住宅对外购回，有些村委会民还给这个住宅，也有不少人还给，他想要真的他和游戏公司签的买卖买断有效吗？

异议，北京市高级人民法院民一庭在2021年第34次主审法官会议发表意见看来：以集体农地物理性质的农地为标的签订的用于商品房的出资合作开发房地产买断，总称违背法律、行政法规强制性订明的买断，系不能接受买断。也就是感叹，游戏公司和村委会集体签订的农地贸易协定总称不能接受贸易协定，游戏公司并未拿下农地补办，相关建设工程等补办也拿下没法，其新建的住宅总称不作为宗教建筑，而不作为宗教建筑的买卖贸易协定同样也是不能接受贸易协定。因此，这位老朋友和游戏公司签的买卖买断是不能接受的。

在实践中确实不存在这种住宅，我们一般称之为“小产权房”，这种住宅是兼办没法产权证的，不存在不小的法律可能性，因此，不建议大家购得这类住宅。

有些老朋友还给这类住宅，遇到了违章建筑，咨询我们能不能获得违章建筑补贴，这个弊端无需看当地的补贴新政策，有些北部会给补贴，有些北部不会给补贴，但就让不给，想要通过打官司来谋求也是比较难的，还是那句话，这类住宅不建议购得，法律可能性毕竟大，而且不作为没法。