解局 | 禹洲的“偿还”

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市况过后紧张令保证金流量及趋向于急剧下降。样本推断，禹洲2021年做到累计的销售本金为1050.19亿元；累计的销售面积为529.4万平方米，原计划1100亿元的销售远距离95.47%，录得累积已售建筑面积急剧下降15.5%。

迄今这一境况仍在过后，今年1年底，禹洲合约的销售本金为45.2亿元，上半年急剧下降32.66%；的销售面积为25.29万平方米，上半年急剧下降44.43%。

“市场需求低迷也严重妨碍美国公司变现存货或回避任何重大企业新鸿基以转化成足够的保证金， 及时偿付担保务和依靠营运。”

这一背景下，不少房企遭国际打分机构降到打分。今年1年底，芳誉打分年初将禹洲企业集团长期外币上架人借款人打分从“B/负面”降到至“CCC-”，再于2年底将禹洲打分长期外币上架人借款人打分(IDR)从“C”降到至“RD”(受限制性借款人)，同时验证禹洲企业集团Senior无抵押打分为“C”，回收率打分为“RR4”。

芳誉指出，禹洲迄今也就是说能够进入企业市场需求，并将设法依靠负债回避、担保务反之亦然或结构上保证金天然资源来偿付担保务，并预计其在从未来6-9个年底内将过后造成了企业市场需求担保务的再可能性企业心理压力。如果市场需求可能性企业通路过后紧闭，为偿付在岸及离岸企业市场需求担保务，禹洲企业集团或将用光结构上保证金。

芳誉援引，禹洲企业集团2022年应偿付的企业市场需求担保务之外1年底23日签订合同的2.42亿美元担保券(ISIN：XS1938265474)和1年底25日签订合同的3.47亿美元担保券(ISIN：XS1555300497)。除此之外，还有4年底份签订合同的35亿元港币在岸可回售担保券、9.9亿元港币的负债证券、7年底份签订合同的30亿元港币在岸担保券，以及9年底份签订合同的4.2亿美元离岸担保券。

根据2021年半年报样本，2021年上半年禹洲流动负担保898.07亿元，占总负担保比例为65%，一年内签订合同的短期担保务151.71亿元。

的大其保证金及保证金等价物有209.44亿元，应付账款及汇票116.5亿元，一年内需按承诺偿付75.21亿元。

看法网内络平台得知，若加上可持续拓展担保，禹洲美元担保待偿付本金超50亿美元，南部担保主要由其子美国公司禹洲鸿图房产上架，不长担保券7只，总不长为数为69.0895亿元。

禹洲援引，对民营中所国美国公司而言，美国公司赖以获颁再可能性企业及拓展担保的国外担保券市场需求实际上从未关闭。因此，美国公司在数家可能性企业造成了极大瓶颈，大大再加了美国公司举例来说的趋向于心理压力。

担保监管亦是极其重要一点，数家该银行大幅收紧对美国公司保证金所得的监管，大大急剧下降禹洲不受限的可挪用保证金，严重受限制其向国外汇款的能力。

负债回避视为转回保证金最快速的方式。为回笼担保，1年底林龙安将其寄予厚望的物管业务部门以不略低于10.6亿元卖给华润万象生活。2年底以3.05亿港元出售港台九龙旭日街公屋工程建设的股份予泰捷。

另外，禹洲近期亦造成了异动。据闻，分管企业集团行销、品牌、客研及公益活动慈善组织工作的副副总裁张岩原于近期离任。

在加入禹洲以前，他曾先后任齐藤控股企业集团副副执行长区域企业集团副总裁、融侨企业集团副手行销官职副手品牌官、雨润房产企业集团副副总裁及融创中所国企业集团行销中所心总监。

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