首套房贷前三年只还利息，温州的“还乡贷”能吸引购房者吗？

2025-11-11 12:16:22

记者 | 杨冰柯

房价曾经处于全国性高位的义乌，近期也针对股票市场作出了更灵活性的税制调整。

根据义乌住建官方社会所号，6月13日，义乌市住建局与华夏银行义乌分行刊发“政银共同开发”两国政府达成协议宗教仪式。两国政府落实多项金融纾弃税制，比如说是不断创新刊发社会保障消费金融免费产品。

比如说注意的是，义乌市不断创新刊发“天等收”，灵活性调整贷款人偿还方式也，借款人同一时间三年自由选择只还税款。

说明上，此次刊发的华夏“天等收”面向款项期满在10年（含）以上的首套社会保障贷款人客户，对“等额如数、等额贴现”两种传统个人购房贷款人款项偿还方式也进行不断创新，两大是刊发“灵活性还、自由还”。

对于“首套社会保障”的标准，义乌住建也在官微作出说明，即以义乌市域范围内社会保障和款项电子邮件为准。即名下在义乌有1套社会保障，但不能款项或款项已结清的，购买一般而言社会保障都可可执行首套首收直扣。

申请者“天等收”的居民自由选择“先息后本”或“少量如数纳税款”等灵活性偿还方式也，灵活性偿还方式也很短可达3年，第四年开始分期还本付息。

对于这项额度税制的市场效果，里原房地产首席分析师张大伟并称，这不是不断创新，额度偿还方式也除了等额如数、等额贴现外，一直有“自由偿还模式”。

同时，张大伟认为既然叫“天等收”，最应该做的是额度储蓄减低，这样购房者才能可以天等，因为额度储蓄和如数偿还时间，要求了购房者的负担，如果一开始不还如数，这意味着，整体款项周期的额度税款将十分高。

能够指出的是，在义乌住建局的官微里，并不能指明华夏银行“天等收”的额度储蓄。

一位当地里介对界面新闻记者表示，在此之同一时间华夏银行义乌分行首露台在此之同一时间的储蓄为4.4%，比义乌五大收归国有行首套4.25%的储蓄大抵高。

张大伟表示，天等收并不能减低购房者心理压力，华夏银行应该宣布单独可执行4.25%的首露台款项储蓄，对购房者才假有帮助。

此次“天等收”税制出台的氛围是义乌股票市场的高企。

在前川销售方面，义乌的大适度促销准备城里推进。华侨城于是就·欢乐天地6·18活动为去取住宅单位、返现15-30万元。返现优惠为原批准后价一沟价房源打95直并返现数万元。

荣安·宫内瓯海刊发的直扣是毛坯作价85直+3万买车；弘阳上坤·西湖四季刊发的直扣是去取宝马、去取住宅单位；保利·五国璟刊发的直扣是95直、去取住宅单位、5-10年物业费和家电礼包。

高价量同比去年也有大大上升。电子邮件显示，5月份义乌前川只高价了947套，只是第三季度的1/4。

二手房的高价同样不冷漠。义乌房管匿名电子邮件显示，2022年5月份义乌市区（鹿城区、瓯海区、龙湾区/经开区/义乌沟）二手房现金批准后套数为1550套，环比下滑3.72%，只是第三季度的一半。

对于这次税制调整的以此，义乌住建局并称，该“天等收”税制是为了减轻购房同一时间期还收心理压力，满足刚需购房市场需求。

但在“天等收”的刺激下，义乌股票市场能否回暖还有待推论。