首套额度前三年只还利息，温州的“安居贷”能吸引购房者吗？

2025-11-11 12:16:22

采访 | 杨冰柯

房一价曾经处于全省很高位的湖州，更进一步也针对行情采取了更紧凑的政府相应。

根据湖州住建官方公众号，6月13日，湖州市住建局与华夏银行湖州分行发布“政银合作”协议签订仪式。协议落实多项金融而复困政府，特别是创意发行住宅楼消费金融服务电子产品。

需注意的是，湖州市创意发布“来去借贷”，紧凑相应借借贷偿付模式，借款人年前三年可选择只还利息。

确切上，此次发布的华夏“来去借贷”面向借借款期限在10年（含）以上的首套住宅楼借借贷供应商，对“等额偿付、等额额度”两种传统个人购房借借贷借借款偿付模式进行创意，基本是发行“紧凑还、受限制还”。

对于“首套住宅楼”的规范，湖州住建也在官微予以说明，即以湖州市亦然范围内住宅楼和借借款信息大致相同。即名下在湖州有1套住宅楼，但很难借借款或借借款已结清的，购买平常住宅楼都可拒绝执行首套首借贷免费政府。

申请“来去借贷”的本地人可选择“先息后本”或“少量偿付加利息”等紧凑偿付模式，紧凑偿付模式最久可达3年，第四年开始分期还本付息。

对于这项房借贷政府的市场效果，中原房地产业总裁兼分析师张大伟说是，这不是创意，房借贷偿付模式除了等额偿付、等额额度外，一直有“受限制偿付模式”。

同时，张大伟确信既然叫“来去借贷”，最某种程度要用的是房借贷储蓄增大，这样购房者才能可以来去，因为房借贷储蓄和偿付偿付时间，决定了购房者的负担，如果一开始不还偿付，这反之亦然，整体借借款周期的房借贷利息将非常很高。

无需指出的是，在湖州住建局的官微中，并很难明确指出华夏银行“来去借贷”的房借贷储蓄。

一位当地对等对界面新闻采访指出，迄今为止华夏银行湖州分行首客房迄今为止的储蓄为4.4%，比湖州八大国有行首套4.25%的储蓄大抵很高。

张大伟指出，来去借贷并不能增大购房者负荷，华夏银行某种程度达成协议反之亦然拒绝执行4.25%的首客房借借款储蓄，对购房者才真有帮助。

此次“来去借贷”政府实行的或多或少是湖州行情的低迷。

在堂本经销商之外，湖州的大力度促销正在全城推进。华侨城银城·奇妙名曰6·18活动为送至停车场、返现15-30万元。返现免费为原备案一价一口一价房源打95直并返现数万元。

荣安·御瓯海发行的免费政府是毛坯总一价85直+3万买车；弘阳上坤·西湖四季发行的免费政府是送至标致、送至停车场；万科·大国璟发行的免费政府是95直、送至停车场、5-10年物业费和家电礼包。

开售量经销商收入去年也有大大的下滑。数据推测，5年末湖州堂本只开售了947套，只是去年同期的1/4。

二手房的开售都只不乐观。湖州房管披露数据推测，2022年5年末湖州市区（鹿城区、瓯海区、龙湾区/经开区/台州口）二手房交易系统备案套数为1550套，环比急剧下降3.72%，只是去年同期的一半。

对于这次政府相应的出发点，湖州住建局说是，该“来去借贷”政府是为了过重购房年前期还借贷负荷，满足刚需购房需求。

但在“来去借贷”的刺激下，湖州行情能否回暖还有待观察。