官宣，上海崇明旧住房成套改造方案公布，不动产ETF基金(515060)或受益

2023年12月初5日，A股小幅低开后年中水下波动，房地产业ETF投资基金（515060）一度下探超1%后跌幅收紧。即成个股显现对调，市北高新、中迪投资双双直线拉升封板，三湘印象跟涨超3%，短线情绪大为发酵。

2023年12月初4日，上海印发《上海市崇明区旧住房成套新建实施拟议》。拟议表明，新建；也为本区不成套党政机关住宅及小梁穿孔民房，共约3.3万平方米，其中小梁穿孔民房1.1万平方米，不成套党政机关住宅2.2万平方米，主要关的城外桥镇、堡镇、庙镇、向化镇和长兴镇。本区不成套党政机关住宅及小梁穿孔民房采取的新建方式分为新建类和征收类。其中，新建类主要包括贴扩建、加层、内部分隔、原设重建等；征收类主要包括协议移位。除市级补贴内外，余下资金来源由原产权单位履行。

国金证券认为，新模式曼哈顿外再改和保障房是重要抓手，且城外再改作保障房获取支撑。未来保障房和收租两套体系某种程度独立又互为补充，预计商品住宅将回归商品属性，未来收租的核心挑战力是好产品、好服务，房企挑战助长行业加速变异。首推受益于城外中村新建及行业KM-变异双重利好的加强M-房企，其次推荐重点布局一西段、产品力强的加强M-房企，同时可惜国内代建龙头。

岁末年初，随着融资后端金融支持者的年中发力，需求后端地方大中城市政策的外围松绑，转换三大工程的推进，房地产业ETF投资基金（515060）或将迎来估值修复。

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