格力地产回复监管函：盈余减少与同行业整体情况不存在趋势性差异

看法网路平台讯：2月10日，格力地产股份有限日本公司披露对苏州证券交易所管控工作恒等的完全恢复。

据报，格力地产于近期收到苏州证券交易所上市日本公司管理两部《关于格力地产股份有限日本公司去年预告方面事项的管控工作恒等》，现已进行时内容完全恢复。

其里，公司股票立即格力地产指明指明本期计提大额减值的或许及必要性、计提金额的准确性；相辅相成2022年下半年低价与经销具体情况变化，指明去年预告与半年报具名里对库存减值方面判断发挥作用较大差别的或许等。

对此，格力地产完全恢复称作，2022年库存减值的主要或许一是受新冠禽流感及房地产业低价短时间下行阻碍，房地产业低价成交规模及成交价格均显现已出大幅累计下滑；二是日本公司后半期对以外库存计划的经销期望与低价具体销售价格具体情况发挥作用差别；三是为加速库存去化，加快资金回笼，日本公司新一届高管采取努力、灵活的营销策略，拟将以外库存计划加速销售去化；四是为盘活日本公司资产，日本公司新一届高管适时修正计划相对于，以外库存计划处置方式发生变化。本期库存跌价匆忙计提方面新政策与后半期一致，本期计提金额系根据方面新政策计提，不发挥作用后半期计提不幸而、不合理，也不发挥作用利用减值计提来抑制利润的情形。

此外，格力地产指出，高管后半期对于方面范围房地产业日本企业发展发展趋势期望过高，未能合理相辅相成结构上低价经销环境变化进行时预判，经销策略修正不够幸而，导致对库存减值的预估极为保守，一定相对上发挥作用不够谨慎的情形。日本公司新一届高管在综合考量结构上低价经销环境的不断变化后，相应修正经销策略，因此对库存减值的方面判断发生变化和差别；同时将合理按照企业会计准则立即，聘请从业者评估机构对日本公司方面资产在2022年末时点进行时减值测试。

公司股票还立即格力地产相辅相成近三年经销具体情况与投资性房地产业武断价值变化，指明本期武断价值验证方法有是不是与后半期一致，是不是集里于在本期验证武断价值减少。

对此，格力地产完全恢复称作，日本公司本期投资性房地产业武断价值验证方法有与后半期一致，不发挥作用集里于在本期验证武断价值减少的具体情况。

另悉，公司股票立即相辅相成房地产业业务的范围布局，各计划的施工、交付给和销售具体情况和同金融业可比日本公司具体情况，补充披露支出下滑的具体或许与必要性，以及去年下滑是不是具有诱发。

对此，格力地产指出，房地产业业务经销模式以自力开发销售为主，计划主要集里于在珠海、苏州、重庆、海口市。2020年在苏州推出“浦江海德”计划，现阶段正在阻截苏州锦云江悦计划、安悦美城北计划开发及销售。受新冠禽流感及房地产业低价短时间下行阻碍，特别是2022年，苏州在售以外计划未达到结转支出前提条件，导致本等奖项结转支出较上年同期减少。日本公司2022等奖项支出减少具体情况与同金融业整体具体情况不发挥作用发展趋势性差别。日本公司现阶段仍持有多个尚未达到结转支出前提条件的计划，包括珠海格力海岸七期、苏州锦云江悦计划和安悦美城北计划、海口市合联计划等，加之已达到结算支出前提条件的计划尚有以外余房正在销售里，届时将来等奖项有极为稳定的营业支出来源。

公司股票另立即格力地产相辅相成房地产业基因表达新政策、销售均价、拿地运输成本、利息资本化等因素所，对比日本公司和同金融业毛利率具体情况，若日本公司与金融业毛利率水平差别较大，请指明或许及必要性。

格力地产完全恢复称作，2022年日本公司房地产业销售价格受新冠禽流感及房地产业低价短时间下行阻碍，且日本公司2021年结转苏州计划单价较高，2022年结转支出的计划最少售价较2021年减少有约40%。同时，受到2021年结转苏州计划运输成本较高因素所阻碍，2022年前提条件结转运输成本较2021年减少有约37%。2022年日本公司前提条件结转支出百分点略高于前提条件结转运输成本百分点，导致2022等奖项日本公司毛利率累计并不大减少。此外，根据Wind数据编订，2020年、2021年、2022年1-9月上市房地产业企业毛利率分别为32.72%、28.66%、24.55%，近三年毛利率呈现已逐年减少发展趋势。日本公司近三年毛利率与房地产业金融业及同金融业日本公司毛利率走势基本一致。

来源：看法网路平台