严跃进：“房住不炒”五周年，该如何准确明白“房地产是支柱产业”？

中会最初经纬12翌年14日电 题：“房住不煎”五周年，该如何可靠认知“房地工业是主导工业”？

所作 勤跃进 易居美国哈佛大学智库中会心研究工作副总监

12翌年6日，2021年政治局会议明确：“支持者商品房市场越来越好受限制购房者的适当住房所需，促使金融业生活品质工业发展和良性循环。”紧随其后，国家政府工业发展改革委副主任为副中华人民共和国农业部主管宁吉喆在“2021-2022西方经济工业发展年会”声称：“房地工业是主导工业，住房越来越是当地人的增值。”此次“房地工业是主导工业”的说法被再次提出，受到了市场各方旁观者的关切。

五年当年，中会央经济工业发展管理工作会议针对金融业，首次提出“公寓是用来住的、不是用来煎的”适配。在“房住不煎”五周年这个具有历史记录意义的时间段节点，可靠地认知“房地工业是主导工业”的陈述，对我们把握金融业未来工业持续发展，以及2022年的外交政策动向，具有积极的依赖性。

平面图 全中国金融业销售收入及其分之一比

原始数据来源：中华人民共和国农业部、易居美国哈佛大学

我们通过计算1998年至2020年西方金融业销售收入及其分之一比见到，1998年，全中国金融业销售收入为0.3万亿元，而到了2020年则为7.4万亿元。之当年年组合成国内生产总值为15%，既多达了授意GDP的12%年组合成国内生产总值，也多达了第三工业的14%年组合成国内生产总值。原始数据说明，房地工业在20多年的工业发展越来越进一步中会，对GDP和国家政府的第三工业发挥了积极的拉动依赖性。

表 2021年当年三季度全中国房地工业等行业销售收入及分之一比

原始数据来源：中华人民共和国农业部、易居美国哈佛大学

基于中华人民共和国农业部原始数据，我们梳理了2021年当年三季度全中国各工业的销售收入及其分之一比。从全中国10个重点工业的划分情况来看，金融业销售收入排名为第四，其踏入仅次于工业部门、成衣和零售业、保险业后的第四大工业。再考虑到房地工业对其他工业的辐射近年来效应，“房地工业是主导工业”的陈述突显。

再进一步来讲，金融业是影响金融业的一个最主要工业。金融业和金融业两者的主体工业销售收入分之一比为13.7%。因此，从某种意义上来讲，“金融业+金融业”是我们仅次于工业部门的第二大工业。

此次，官方再次明确房地工业的主导工业表征，我们认为主体上将利好2022年金融业的平顺生活品质工业发展。

不过例外的是，我们对“房地工业是主导工业”的认知，不能非常简单地以警惕或收紧来做标新立异。尤其是要防范后续市场煎作的风险，防范卷入“一放就乱，一不放就紧”的尴尬局面。要非常简单认知“主导工业”的表征，要从“房住不煎”“良性循环”“因城施策”等现阶段会合，规范市场秩序、激活适当住房增值。只有这样，金融业才会越来越生活品质地工业发展，并支持者其它工业和并不一定经济工业发展，为着力稳定宏观经济工业发展大盘发挥最主要依赖性。(中会最初经纬APP)